🏡 Купил квартиру до брака — она остаётся вашей. Даже если оформили право собственности уже в браке.
Верховный Суд РФ дал чёткое разъяснение по делу о разделе имущества — и защитил право собственности.
13 мая 2025 года Верховный Суд РФ в Определении № 19-КГ25-6-К5 вновь подтвердил: имущество, приобретённое до брака, остаётся личной собственностью — даже если его официально оформили уже в браке.
🔹 О чём спор?
Женщина требовала признать квартиру (купленную по ДДУ в 2005 году, до брака) совместной собственностью — и взыскать с бывшего мужа 4,5 млн ₽ за «половину». Также просила компенсацию за «Ладу Приору» и половину погашенного долга ТСЖ.
Как шло дело:
— Суды первой инстанции отказали в компенсации за квартиру,
— Апелляция вдруг взыскала 4+ млн ₽,
— ВС РФ отменил это решение и дал ключевое разъяснение:
«Регистрация права собственности в браке не меняет характер имущества. Определяет статус — момент и основания приобретения (ст. 34 СК РФ).»
✅ Итоги решения ВС РФ:
- → Квартира, купленная по ДДУ до брака — личная собственность.
- → Погашение ипотеки/долга совместными средствами — не даёт права на компенсацию (только на возмещение вклада по ст. 38 СК РФ).
- → Совместное проживание — не меняет статус имущества.
- → Авто и долги ТСЖ — другое дело: по ним ВС оставил взыскание половины.
🧠 Почему это важно для смолян?
Многие ошибочно считают: «Раз оформили в браке — значит, наше».
Но ВС напоминает: дата договора (ДДУ или купли-продажи) важнее даты регистрации в Росреестре.
📌 Совет юристов Смоленска:
Сохраните копию договора ДДУ/купли-продажи — он защищает ваше имущество при разводе, спорах с наследниками, претензиях кредиторов.
Нужна помощь по семейным спорам?
Наши юристы в Смоленске помогут:
- — оценить шансы по разделу имущества,
- — подготовить возражения на иск бывшего супруга,
- — собрать доказательства личной собственности.
Подпишитесь на полезные юридические материалы
Мы публикуем разборы реальных кейсов из Смоленска, изменения в законодательстве и лайфхаки по защите прав.